Mes guides immobiliers pour acheter
Cette section regroupe mes Guides immobiliers Québec 2026 destinés aux acheteurs, locataires et vendeurs dans le Grand Montréal, à Laval et dans les Laurentides. Ces guides complets sont tirés de situations réelles rencontrées en pratique lors de transactions résidentielles, de mon expérience de terrain.
Chaque guide répond de manière claire et pragmatique aux questions les plus fréquentes lors de l’achat ou la vente, en tenant compte des réalités locales, des délais réels et des pièges à éviter.
Ces guides répondent aux questions les plus fréquentes que je rencontre dans ma pratique. Si votre situation est plus spécifique, une discussion permet souvent d’y voir beaucoup plus clair.
Sources et cadre officiel : L’achat et la vente d’un immeuble au Québec sont encadrés par des règles précises prévues à la Loi sur le courtage immobilier. L’OACIQ est l’organisme d’utilité publique chargé d’en assurer l’application et la surveillance. Ce guide s’inscrit entièrement dans ce cadre et vise à en faciliter la compréhension au bon moment lors du processus d’achat.
Comment utiliser ce guide ? Ce guide suit l’ordre réel d’un achat immobilier au Québec. Chaque étape correspond à un moment précis où certaines décisions deviennent engageantes, parfois irréversibles. Il n’est pas conçu pour être lu d’un trait, mais pour être consulté au bon moment.
Mes guides de location pour les nouveaux arrivants
Questions fréquentes / FAQ
Ces réponses visent à clarifier quelques questions souvent soulevées avant de commencer un projet d’achat ou de vente.
Q : Quel est le rôle d'un courtier immobilier pour un acheteur au Québec ?
R : En tant que courtier immobilier, j’agis comme chef de projet de votre achat. Mon Guide de l'acheteur vous donne tous les détails, mais en quelques mots, je recherche et je visite avec vous, j’analyse le marché, j’établis la stratégie d’offre, je coordonne les intervenants (inspecteur, notaire, prêteur) et je protège vos intérêts dans le cadre prévu par la Loi sur le courtage immobilier, sous la supervision de l’OACIQ.
Q : Est-il gratuit pour un acheteur d'utiliser les services d'un courtier immobilier ?
R : Oui, dans la grande majorité des cas, mes services ne coûtent pour l'acheteur. En effet, je me contente de la rétribution partagée par le courtier du vendeur, prévue au contrat de courtage de la propriété. C'est un avantage majeur pour vous. Et surtout un gros désavantage par rapport au vendeur de ne pas profiter d'un courtier qui protège les intérêts de l'acheteur sans frais pour celui-ci.
Q : Pourquoi la pré-approbation hypothécaire est-elle la première étape cruciale ?
R : Comme dans tout projet sérieux, on ne démarre pas sans valider les ressources et le premier de tous : le budget. La pré-approbation confirme votre capacité d’emprunt réelle et permet, en tant que chef de projet, de cibler les bonnes propriétés et de présenter un dossier solide et crédible aux vendeurs.
Q : Quels sont les frais additionnels à prévoir lors d'un achat immobilier ?
R : Au-delà de la mise de fonds, il faut prévoir généralement entre 1,5 % et 3 % du prix d’achat. Ces frais couvrent notamment l’inspection, le notaire, les ajustements de taxes et surtout les droits de mutation. Mon rôle de chef de projet est justement de vous donner cette visibilité dès le départ, pour éviter toute surprise.