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Frais de condo moyens au Québec en 2026

Photo du rédacteur: Christophe Furet
Christophe Furet
7 novembre 2026
8 min de lecture

Aire de vie lumineuse d’un condo à Montréal

En 2025, les frais de condo médians des copropriétés vendues par l'entremise de Centris au Québec s'élevaient à 3 432 $ par an, soit 286 $ par mois, selon l'étude de l'APCIQ. C'est deux fois plus qu'en 2015, où la médiane était de 1 716 $ par an.

L'APCIQ a publié ces montants de 2025 en mars 2026.

Les dépenses payées avec les frais de condo

Les frais de condo, ou charges communes, servent à payer l'entretien des parties communes, les assurances de l'immeuble, les services communs comme le chauffage collectif, le déneigement ou l'ascenseur, et les sommes versées au fonds de prévoyance et au fonds d'auto-assurance. Le fonds de prévoyance est destiné aux réparations majeures et au remplacement des parties communes, comme la toiture ou les fenêtres.

Fixation et répartition des frais

Chaque année, le conseil d'administration du syndicat fixe la contribution de chaque copropriétaire, après consultation de l'assemblée des copropriétaires. Chacun paie en proportion de la valeur relative de sa fraction, c'est-à-dire la part de son unité dans l'ensemble de la copropriété. Les parties communes à usage restreint, comme un balcon ou un stationnement, figurent dans la déclaration de copropriété, avec les copropriétaires qui y ont droit. Selon le Code civil, l'entretien et les réparations courantes de ces parties sont aux frais de ces copropriétaires. Pour les réparations majeures et le remplacement, la déclaration de copropriété peut prévoir une autre répartition.

L'étude du fonds de prévoyance obligatoire depuis 2025

Depuis le 14 août 2025, selon un règlement provincial (décret 991-2025), chaque syndicat doit obtenir une étude du fonds de prévoyance et un carnet d'entretien de l'immeuble. Le syndicat doit faire refaire l'étude au moins tous les cinq ans, avec des prévisions sur au moins vingt-cinq ans. Les syndicats existants ont jusqu'à la mi-août 2028 pour obtenir leur premier carnet d'entretien et leur première étude. Le syndicat fixe ensuite les sommes versées au fonds de prévoyance selon les recommandations de cette étude. Tant que la première étude n'a pas servi à fixer ces sommes, un minimum transitoire de 5 % des contributions aux charges communes s'applique. Ces mesures découlent de la Loi 16, sanctionnée en décembre 2019.

Le repère de 0,76 % à 0,89 % du prix

Selon l'étude de l'APCIQ, de 2015 à 2025, les frais de condo ont représenté chaque année entre 0,76 % et 0,89 % du prix de vente. Pour un condo précis, il faut aussi étudier ses services, son budget et les documents de la copropriété.

  • Pour un condo de 350 000 $, de 2 660 $ à 3 115 $ par an, soit 222 $ à 260 $ par mois

  • Pour un condo de 500 000 $, de 3 800 $ à 4 450 $ par an, soit 317 $ à 371 $ par mois

  • Pour un condo de 700 000 $, de 5 320 $ à 6 230 $ par an, soit 443 $ à 519 $ par mois

Quand les frais sont très en dessous de ce repère, le fonds de prévoyance est souvent sous-financé, et le syndicat devra certainement augmenter les frais ou demander une cotisation spéciale. Avant de faire une offre, il faut étudier les documents de copropriété, soit l'attestation sur l'état de la copropriété, l'étude du fonds de prévoyance, le carnet d'entretien, les procès-verbaux des assemblées, etc. L'attestation est obligatoire depuis le 14 août 2025. Le vendeur la demande au syndicat, qui la lui remet dans les quinze jours, puis le vendeur la transmet à l'acheteur.

Les frais de condo à Montréal

Le chiffre de 286 $ par mois est une médiane pour l'ensemble du Québec, et l'APCIQ ne publie pas de médiane par ville. À Montréal, et surtout dans les quartiers centraux, les frais sont souvent plus élevés. On y trouve plus de grands immeubles en béton, parfois dotés de services communs coûteux à entretenir. Sur le Plateau Mont-Royal, la médiane des frais des appartements vendus récemment est d'environ 385 $ par mois dans les immeubles avec ascenseur, et d'environ 264 $ par mois dans ceux qui n'en ont pas. Les immeubles avec ascenseur y sont surtout de grandes tours en béton des années 1970 et 1980, dotées de plus de services. L'écart s'explique par la taille, la construction et les services de ces tours.

Les cotisations spéciales

Quand le fonds de prévoyance ne suffit pas à payer des travaux, le syndicat demande aux copropriétaires une cotisation spéciale, en plus des frais réguliers. La décision revient au conseil d'administration ou à l'assemblée des copropriétaires, selon la déclaration de copropriété et la nature des travaux. En 2025, une cotisation spéciale déjà décidée était inscrite pour environ 5 % des copropriétés vendues par l'entremise de Centris au Québec, soit près de 3 % pour les immeubles de moins de 30 ans et près de 7 % pour les immeubles de 30 ans ou plus. Dans un immeuble aux frais de condo très bas, le fonds de prévoyance est souvent insuffisant, et les copropriétaires y ont déjà payé des cotisations spéciales, ou devront en payer pour les travaux à venir.

Les frais de condo dans le calcul du prêt

Le prêteur inclut une partie des frais de condo dans le calcul du montant qu'il accepte de prêter. Pour un prêt assuré par la SCHL, la moitié des frais de copropriété entre dans le calcul des deux ratios d'endettement, soit l'amortissement brut de la dette (ABD, plafonné à 39 %) et l'amortissement total de la dette (ATD, plafonné à 44 %). Des frais de 400 $ par mois comptent donc pour 200 $ dans ces ratios. L'acheteur doit faire vérifier ce calcul dès la préapprobation du prêt.

Impôts et taxes

Pour un propriétaire qui habite son condo, les frais de copropriété sont des frais personnels, non déductibles d'impôt. Pour un condo mis en location, la part des frais consacrée aux dépenses courantes des parties communes est déductible des revenus de location. La part consacrée aux dépenses en capital n'est généralement pas déductible en entier l'année où elle est payée. Dans les deux cas, les frais de condo d'un logement résidentiel ne sont assujettis ni à la TPS ni à la TVQ.

Condo ou maison

Le coût réel d'un condo et celui d'une maison sont détaillés dans l'article Condo ou maison.

L'analyse des documents avant l'offre

Avant de déposer une offre sur un condo, il faut étudier attentivement l'attestation sur l'état de la copropriété, l'étude du fonds de prévoyance, le carnet d'entretien, les procès-verbaux des assemblées, etc. Aucune copropriété n'est parfaite. Chaque immeuble a des inconvénients et des difficultés, parfois de gros problèmes. Le vendeur doit souvent baisser son prix quand un problème est connu, et l'achat peut alors devenir une occasion. L'acheteur doit être parfaitement informé, pour bien comprendre et bien mesurer le risque qu'il prend en achetant dans une copropriété. Personne n'achète la perfection. L'important est de savoir ce qu'on achète, et d'être à l'aise avec le risque et avec le prix. Demandez mon avis sur votre projet.

Questions fréquentes sur les frais de condo

Combien coûtent les frais de condo en moyenne au Québec ?

En 2025, selon l'APCIQ, les frais de condo médians des copropriétés vendues par l'entremise de Centris au Québec étaient de 3 432 $ par an, soit 286 $ par mois. C'est deux fois plus qu'en 2015. En 2026, c'est certainement plus, et les frais sont plus élevés dans le Grand Montréal.

Qu'est-ce qui est inclus dans les frais de condo ?

Les frais de condo servent à payer l'entretien des parties communes, les assurances de l'immeuble, les services communs, et les sommes versées au fonds de prévoyance et au fonds d'auto-assurance.

Les frais de condo peuvent-ils augmenter après l'achat ?

Oui. Le conseil d'administration du syndicat fixe chaque année la contribution de chaque copropriétaire, après consultation de l'assemblée. Depuis le 14 août 2025, le syndicat fixe les sommes versées au fonds de prévoyance selon l'étude de ce fonds, et il peut alors devoir augmenter les frais. Tant que la première étude n'a pas servi à fixer ces sommes, un minimum transitoire de 5 % des charges communes s'applique. Les syndicats existants ont jusqu'à la mi-août 2028 pour obtenir leur première étude.

Les frais de condo sont-ils déductibles d'impôt ?

Pour un propriétaire qui habite son logement, les frais de condo sont des frais personnels, non déductibles d'impôt. Pour un condo mis en location, la part consacrée aux dépenses courantes des parties communes est déductible des revenus de location. La part consacrée aux dépenses en capital n'est généralement pas déductible en entier l'année où elle est payée. Dans les deux cas, les frais de condo ne sont assujettis ni à la TPS ni à la TVQ.

Faut-il chercher le condo aux frais les plus bas possible ?

Non. Dans un immeuble aux frais très bas, le fonds de prévoyance est souvent insuffisant pour payer les travaux majeurs à venir. Le syndicat risque alors de ne pas pouvoir financer ces travaux, ou de devoir demander à chaque copropriétaire une cotisation spéciale importante.

Sources

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