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Ce que ça coûte de vendre une propriété au Québec
Vendre n'est pas sans frais. Voici les principaux postes de dépenses à prévoir. Évidemment, ceci est très général, et chaque situation est particulière. Il peut y avoir des frais en plus ou en moins, et nous discuterons de cela ensemble dès le départ.
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Certificat de localisation : 1 000 $ à 2 000 $ (si pas à jour ou plus de 10 ans)
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Inspection prévente : 500 $ à 1 500 $
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Home staging / préparation : Variable (souvent moins de 1 % du prix)
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Photos et vidéos professionnelles : Offert (je paie pour vous)
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Pénalités de remboursement anticipé : À valider avec votre banque (peuvent être élevées)
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Frais de quittance (radiation hypothèque) : Environ 1 000 $
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Rétribution des courtiers : Déduite du prix de vente par le notaire
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Ajustements (taxes, etc.) : Quelques centaines de dollars
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Déménagement : À ne pas sous-estimer
Je vous aide à faire ce bilan financier dès le départ, pour éviter les surprises.
En résumé
La préparation, c'est le fondement d'une vente réussie. Plus vous êtes organisé à cette étape, plus la suite sera fluide.
Mon rôle commence ici : je vous aide à rassembler les documents, à anticiper les obstacles, à faire les bons choix (inspection prévente ou pas, travaux ou pas), et à vous entourer des bonnes personnes.
Vous avez des questions sur la préparation de votre vente ? Prenez rendez-vous pour en discuter : https://www.christophefuret.com/rdv
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Questions fréquentes
Q1 : Quels documents faut-il rassembler pour vendre une propriété au Québec ?
R : Les principaux documents sont l'acte de vente, l'acte d'hypothèque, le relevé d'hypothèque récent, les comptes de taxes municipales et scolaires, et le certificat de localisation de moins de 10 ans. Pour un condo, il faut aussi l'attestation du syndicat sur l'état de la copropriété (ASEC), l'étude du fonds de prévoyance, le carnet d'entretien, la déclaration de copropriété, les procès-verbaux et les états financiers du syndicat.
Q2 : Le certificat de localisation est-il obligatoire pour vendre ?
R : Oui. Il doit avoir moins de 10 ans et refléter l'état actuel de la propriété. Si vous avez fait des modifications (piscine, agrandissement, cabanon), il y a eu des modifications de nature juridique (servitude, ...), il faudra en commander un nouveau. Sans certificat valide, le notaire peut bloquer la transaction.
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Q3 : Qu'est-ce qu'une inspection prévente et pourquoi la faire ?
R : C'est une inspection payée par le vendeur avant la mise en marché. Elle permet de connaître l'état réel de la propriété, de corriger certains problèmes à l'avance, et de se protéger contre les renégociations après l'offre d'achat. Si l'acheteur connaît déjà le rapport, il sera plus difficile pour lui d'essayer de renégocier le prix après avoir effectué sa propre inspection.
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Q4 : Combien coûte la vente d'une maison au Québec ?
R : Les principaux frais incluent le certificat de localisation (1 000 $ à 2 000 $), l'inspection prévente (500 $ à 1 500 $), les pénalités de remboursement hypothécaire (variable), les frais de quittance (environ 1 000 $), et la rétribution des courtiers (à laquelle s'ajoute la TPS et la TVQ). Chaque situation est différente, mais il faut prévoir ces postes dès le départ.