L'achat d'une propriété est une étape importante, mais c'est aussi un processus complexe qui comporte de nombreux pièges. Certains acheteurs, par manque d'information ou par précipitation, commettent des erreurs qui peuvent leur coûter cher à long terme. Parmi celles-ci, trois erreurs majeures peuvent gravement impacter votre investissement et votre tranquillité d'esprit.
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Les 3 pires erreurs des acheteurs immobiliers
1. Ne pas faire inspecter la propriété, même si elle est neuve
Beaucoup d'acheteurs sous-estiment l'importance de l'inspection pré-achat. Certains pensent à tort qu'un bâtiment neuf est exempt de défauts, alors qu'il peut présenter des malfaçons (plomberie, isolation, structure, etc.). De plus, en cas de litige futur, un acheteur qui n'a pas fait inspecter la propriété pourrait voir sa requête rejetée par un juge, qui le considérerait comme non prudent et non diligent. L'inspection est donc non seulement un outil préventif, mais aussi une protection juridique.
📌 Rares exceptions
Ne pas faire d'inspection ne se justifie que dans quelques cas dont le principal est lorsque l'acheteur, de toute façon, veut faire des rénovations très majeures dans la maison, voir détruire/reconstruire ou lorsque l'acheteur est un professionnel/contracteur qui connaît ce qu'il fait !
2. Visiter sans être pré-approuvé pour un prêt hypothécaire
Beaucoup d'acheteurs tombent amoureux d'une propriété avant même de savoir s'ils peuvent l'acheter. Ne pas obtenir une préapprobation hypothécaire sérieuse avant de commencer les visites peut mener à des déceptions et à une perte de temps précieuse. De plus, en marché concurrentiel, un acheteur non préapprouvé est souvent désavantagé face à un concurrent dont le financement est déjà en place.
📌 La pré-approbation doit être complète et rigoureuse
Une pré-approbation ne doit pas être une simple estimation ! Elle doit être le résultat d’une analyse approfondie par la banque ou un courtier hypothécaire. L’acheteur doit déjà avoir fourni tous les documents justificatifs et ne pas attendre une offre acceptée pour compléter son dossier. Trop souvent, le financement échoue parce qu’au dernier moment, il manque des documents ou que la banque en demande de nouveaux, rendant impossible le respect des délais. C’est pourquoi je parle de "préapprobation sérieuse" : elle doit être solide et validée en amont pour éviter toute mauvaise surprise.
3. Ne pas penser à la revente lors de l'achat
Un bien immobilier est un investissement à long terme, et sa valeur future est un critère essentiel. Ignorer des facteurs comme l'emplacement, le potentiel de valorisation ou encore la demande future dans le quartier peut être une erreur coûteuse. Même si vous prévoyez d'y habiter longtemps, il est toujours préférable de choisir une propriété qui se revendra facilement et à bon prix.
Autant lors de l'achat que lors des rénovations futures, il est important de s'assurer que la maison reste dans les standards du marché. Il ne faut jamais faire des changements qui vont rendre la maison trop spécifique à vos besoins. Une erreur qu'on voit parfois parfois : se faire une très grande chambre qui prend tout le deuxième étage étage à la place des trois chambres plus petites qu'il y avait initialement. Ceci peut être un luxe agréable pour le propriétaire, mais lors de la revente de nombreux acheteurs ne seront pas intéressés par cette caractéristique.
Listes des erreurs des acheteurs immobiliers
On pourrait en discuter longtemps, mais j'ai essayé de structurer ci-dessous les principales erreurs qu'on voit fréquemment. Est-ce que j'en ai oublié ? Qu'en pensez-vous ? Voulez-vous m'aider à compléter cette liste ?
1. Erreurs liées au financement
Visiter des propriétés sans être préapprouvé pour un prêt.
Ne pas faire venir au Canada en avance des fonds provenant de l'étranger pour l'acompte.
Ne pas prévoir les coûts additionnels (taxes, notaire, entretien, etc.).
Faire de grosses dépenses avant la finalisation du prêt hypothécaire.
Ne pas prévoir un plan B en cas de retard du vendeur : il arrive de temps en temps que le passage au Notaire soit retardé en raison de difficultés du vendeur. Ceci peut avoir des impacts importantes pour l'acheteur à tous les niveaux, y compris financier. L'assurance Re/Max Tranquili-T peut s'avérer un gros plus dans ces circonstances (et bien d'autres...).
2. Erreurs liées à l'accompagnement et la négociation
Ne pas avoir de courtier immobilier acheteur pour vous assister et représenter avant même de commencer les démarches.
Ne pas avoir un courtier formé et qualifié pour les condos si vous recherchez un condo.
Parler directement au vendeur sans passer par son courtier en croyant qu'on va réussir à mieux réussir à le convaincre (alors qu'il a décidé de payer un courtier pour s'occuper de la vente !!).
Hésiter à poser des questions par peur de déranger son courtier.
Ne pas dire toute la vérité à son courtier.
3. Erreurs liées à l'évaluation de la propriété
Ne pas lire tous les documents importants fournis par votre courtier (ex. : déclaration du vendeur).
Ne pas se renseigner sur un terrain ou un parc à proximité qui pourrait avoir une influence majeure sur l'évolution de la valeur de la propriété.
Ne pas avoir d'assurance titre en cas de doutes sur la propriété et plus spécifiquement sur des non-conformité signalées au certificat de localisation.
4. Erreurs stratégiques et à long terme
Sous-estimer l'importance de la localisation par rapport à certains détails esthétiques ou fonctionnels de la maison.
Ne pas prendre en compte la saison de la visite par rapport aux autres saisons. Les propriétés peuvent être très différentes d'une saison à une autre.
Acheter un condo si on n'est pas capable de vivre en cohabitation.
Acheter un multiplex si on a pas le goût ou les qualités nécessaires pour gérer des locataires
5. Erreurs liées à la connaissance du secteur
Ne pas parler aux voisins pour mieux comprendre le quartier.
Ne pas parler aux voisins pour juger si vous allez vous entendre avec eux.
Ne pas tester les transports en commun.
Ne pas vérifier la qualité des écoles du quartier et surtout s'assurer que vos enfants auront le droit d'y aller en fonction de l'adresse exacte de la propriété
Conclusion
Acheter un bien immobilier est un processus excitant, mais il faut être vigilant. En évitant ces erreurs, vous augmentez vos chances de faire un achat sécuritaire, rentable et en toute tranquillité. Comme courtier immobilier, en vous accompagnant tout au long du processus de recherche et d'achat, je suis là pour vous aider à ne pas faire ces erreurs ! Et même d'autres…
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Pour plus d'informations, voici l'enregistrement d'une émission radio sur 98.5. Écoutez Mélanie Bergeron et Jeffrey Subranni discuter avec leurs auditeurs des erreurs à éviter en tant qu'acheteur à l'émission Les dessous de l'immobilier.
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